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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

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您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
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銀行間互相照會告知

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永慶房產三品牌桃竹苗區交出亮眼成績 上半年單店平均業績破1700萬元

永慶又傳好成績！永慶房產集團旗下加盟三品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產2021年上半年1月至6月業績大幅成長。永慶房產加盟三品牌全台「總成交金額」突破2600億元，「店總業績」較歷史同期表現成長4成4、突破112億元，「成交件數」突破2.2萬件，「聯賣業績」32億元、有6成的成長率，帶動「單店平均業績」一舉衝破1300萬元，儼然成為成長力道最強的房仲加盟創業平台！其中又以桃園、新竹、苗栗地區表現特別勇猛，永慶房產加盟三品牌桃竹苗上半年「總成交金額」衝破835億，和去年同期相比成長3成、「店總業績」成長5成、「聯賣業績」飆破7成，而「單店平均業績」更是衝破1700萬元，是全台最高的單店平均業績，拿下「總成交金額」、「店總業績」、「聯賣業績」、「單店平均業績」四冠王寶座，績效領先全台各區，震撼桃竹苗當地同業。230店深度聯賣打造10億元市場 突破千萬業績店數全台第一永慶房產加盟三品牌在桃竹苗區市佔率直逼4成，並有超過3600位房仲經紀人服務客戶。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，上半年加盟三品牌在桃竹苗地區新展店突破35店，帶領區域店數突破230店，是市佔第一的房仲品牌。永慶房產加盟三品牌藉由「品牌力」、「聯賣力」、「科技力」三管齊下展現最強優勢！其中，「團結力量大」的深度聯賣制度，讓消費者享有「一家委託、千店聯賣、萬人銷售」的服務效率，不僅深受加盟店東長的支持，也持續贏得客戶的肯定，創造10億元聯賣業績、年增7成的好成績。 永慶加盟總部更串連系統與科技工具，提供數位轉型所需的實戰資源，不管是店東長、經紀人，只要跟上總部腳步，就可以翻轉逆勢，帶動績效超越過去上限。即使5月、6月碰上疫情三級警戒，永慶加盟總部除了在數位工具上早已超前佈署，更擬定多方營運策略，帶領加盟店降低衝擊，協助業績不斷穩健成長。2021年上半年桃竹苗區眾多加盟店的店總業績，突破1000萬元業績的店數全台最多，大幅增加6成；突破2000萬元的店數，是去年同期的2倍；業績突破5000萬的店數成長4成，業績達8千萬、9千萬的加盟店更有4家店。品牌、系統、聯賣三大利器 業績突破過去天花板！如何在台灣房仲業深耕且永續發展，問過來人就知道！來自全國不動產的張克強店東深有所感地說，選對加盟品牌真很重要，永慶加盟事業發展超過20年，品牌資產驚人。加盟創業有巢氏房屋桃園經國特區加盟店後，他發現「社區專家」的強勢品牌力，在招募人才上輕而易舉，不到2年，團隊從原本20人、已經倍增成長為50人。張克強店東更提及，總部擁有完整後台系統，串聯到行動智能經紀人APP，讓店東長管理方便、即時協助人員，加上線上就可以實境賞屋，更推升經紀人服務效率，帶動今年上半年店總業績突破4600萬元，和去年同期相較成長近3成！值得一提的是，總部定期提供店東長進修課程，也讓張克強的創業心態更加完整。他分享，今年初永慶總部開設「房仲經營管理師」課程，提到市場未來通膨趨勢與熱錢效應，讓團隊快速擬定經營方向，布局商用不動產，掌握土地、廠房產品，使績效不受疫情三級警戒影響，而且超過一半以上的夥伴都成交。從自有品牌創業加盟永慶不動產，洪秋蘋店東經營永慶不動產新竹家樂城加盟店和永慶不動產竹北家樂城加盟店績效年年成長！今年上半年2店總業績已達3500萬。洪秋蘋店東說，過去創業只能靠自己，現在有永慶房產集團完善資源當後盾，只要跟著總部走，就能跑贏對手，真的很幸福。此外，永慶不以房仲第一品牌為自滿，持續以實際行為獲得消費者更多信賴！不僅領先政府推出「實價登錄3.0－提供揭露至門牌的成交行情」，更成功打造永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產深度聯賣，三個品牌的經紀人一起幫客戶找房子、賣房子，成交更快速。洪秋蘋表示，目前聯賣業績占比已超過5成，有了這筆穩定的營運資本，店東長更有餘力帶領經紀人做好服務。洪秋蘋店東更興奮地說，當集團推出全新加盟品牌「永義房屋」時，他們更只用一個晚上就決定加盟兩間，未來串聯四店、建構經營圈，透過溫度的誠實服務、輔以科技工具，齊心滿足客戶需求。集團資源助攻 引進數位服務再創業績高峰台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店店長刁君豪則認為，在竹科帶動之下，新竹地區成屋稀缺、預售屋市場受疫情影響不大，當地購屋需求仍強，加上針對土地、廠房做重點開發，帶動加盟店今年上半年店總業績突破4300萬元，和去年同期相比，成長足足有4成之多！刁君豪店長更說，永慶加盟總部提供「i行動」系統、「實境找房」等數位工具，讓加盟店可以將戰力發揮到最大化，作業即時有效率。此外，疫情期間正好用來加強店內人員教育訓練，充實最新政策、稅務、土地、坪效計算等專業知識，以期提供最貼近客戶需求的服務。另外，為了方便客戶宅在家看屋、看土地時能一覽無遺，台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店還拍攝專人導覽影片，甚至8成人員都會使用空拍機攝影，精準呈現街廓、物件位置、周邊區域等資訊，獲得好評，成功創造成交機會，帶動店內超過半數夥伴業績突破100萬，更有人已拚出1000萬元業績。(註)房仲店數以全台15大房仲品牌(永慶四品牌/信義房屋/中信房屋/台灣房屋/住商不動產/東森房屋/太平洋房屋/21世紀/全國房屋/優美地產/21不動產/大家房屋)，官網公告店數為統計基準。

文姿云奪空手道銅牌 趙少康：很可能是「空前絕後」

台灣選手文姿云在東京奧運空手道女子55公斤量級分組循環賽戰績2勝1敗，以分組第2名晉級四強賽，四強賽中，力戰世界排名第一的烏克蘭好手Anzhelika Terliuga，雙方打成平手，最後由裁判判定Anzhelika Terliuga獲勝，文姿云吞敗，拿下銅牌，是台灣在東京奧運中的第12面獎牌。中廣董事長趙少康表示，文姿云展現台灣人絕不放棄的精神奪得銅牌，而這面獎牌很可能是「空前絕後」的銅牌。趙少康5日在臉書貼文表示，恭喜文姿云拿下東奧空手道女子55公斤級銅牌，再度為中華隊奧運戰績寫下歷史。文姿云在預賽以2勝1敗挺進四強賽，一路苦追戰成4:4平手，最後被以裁定方式判定落敗，展現台灣人絕不放棄的精神。趙少康接著表示，準決賽上，對手Anzhelika Terliuga一開戰就以4︰1取得領先，但文姿云仍然展現高昂士氣積極進攻，在比賽的最後幾秒一記漂亮的勾踢，順利將比數追平到4︰4。趙少康指出，文姿云的銅牌，是中華隊首度在奧運空手道項目拿牌，再度寫下紀錄，也因為空手道在下屆巴黎奧運不會被列入比賽項目，因此這面獎牌很可能是「空前絕後」的銅牌，更顯得珍貴。他謝謝文姿云的奮力一戰，為中華隊寫下新歷史。網友回應說，「很好看的比賽。」、「這次奧運是我這輩子最感動的一屆。」、「落後，奮力追趕，不服輸，體現了台灣人的精神。」

4星座逆商高不怕挫折 被打垮也能東山再起

逆商又稱作逆境商，指人們在遇到逆境時的反應，有些人逆商低，一碰到挫折就會選擇放棄，但有些人則是逆商高，遇到困境絕不會被打倒，反而是越挫越勇，想盡辦法解決問題，《靈匣網》近日分享4個逆商堪稱最高的星座，未來會有所成就。1.摩羯座摩羯座毅力非常強，是十二星座中最強的，他們總是靠著過人的理性，為自己未來的路打地基，人生中若是遇到逆境，他們也不會感到害怕，反而會保持冷靜的態度，去處理面對的問題，事情解決後還會反省前因後果，認為下次若再遇到，就不是問題了，對他們而言，逃避並不能解決問題。2.射手座射手座個性活潑又積極向上，他們擁有強烈的樂觀主義精神，凡事都會往好處想，就算遇到困境，他們也會帶著笑容面對，不會因此自怨自艾或意志消沉，他們會找出困境中的問題，清楚了解陷入逆境的原因，並積極尋找解決辦法，不會推卸或逃避責任，而且喜歡挑戰自己的極限，可說是12星座中高逆商前幾名。3.處女座處女座行事謹慎，而且很注意細節問題，也特別注意別人的看法，假若遇到逆境，他們會想辦法擴大自己的優勢，無論再怎麼辛苦，也要會咬牙硬撐，就算事情看起來風險很大，處女座也不會畏懼，在逆境中，他們會先考慮如何維護自己的形象，就算遇到挫折，處女座也會抱持士氣飽滿的精神狀態，給人必勝的氣場。4.天蠍座天蠍座外表看似冷漠無情，而且又很不合群，也因獨來獨往的性格，使他們有時間充實自己，時間累積下來後，他們應對突發狀況的能力讓人佩服，而且天蠍座擁有不服輸的個性，一旦做了就要做到最好，無論逆境有多艱難，他們都不忘初心，哪怕用盡手段也要達成目標，逆商能力是別人望塵莫及的。

東奧》「小清新」文姿云摘銅 文父以她為榮：缺少點運氣

「小清新」文姿云肩負台灣空手道奪牌希望，儘管今（5日）準決賽中敗北，仍替中華隊摘下首面空手道獎牌。文的父親文耀賢受訪時難掩失落，他說，女兒的意志力驚人，非常了不起，女兒就是缺少點運氣，家人們都以她為榮。文耀賢說，女兒很努力，非常感謝國家栽培，盡力就好，競賽有時候就是這樣，輸就是輸、無話可說，對於最後判決感到有點失落，最後一腳是有踢到的，可惜無法獲得評審青睞，「女兒就是缺少點運氣！」文姿云的胞姊文鈺婷今（5日）下午在淡水開設的寵物自助洗店架設投影機，號召淡水鄉親們一起替妹妹加油打氣，現場加油聲此起彼落，小組賽時文鈺婷還一度眼眶泛紅，她也透露，近期看到妹妹名字三個字都會想哭，自己並非很愛哭，只是妹妹真的很辛苦；妹妹已經把自己調整到最好，已經付出百分百努力。

離婚冷靜期上路半年後 大陸離婚人數驟減一半

在離婚冷靜期制度實施半年後，大陸離婚登記人數大幅下降，今年上半年離婚登記人數的降幅達到了過去的一半左右。根據大陸民政部發布的最新資料顯示，今年上半年，全國離婚登記人數為96.6萬對。2020年上半年離婚人數是159.5萬對，2019年上半年離婚登記是203.8萬對。去年上半年受疫情因素影響，資料不具有可比性。用2019年上半年的資料來推算，今年上半年離婚登記人數的降幅達到了一半左右。據第一財經報導，人口專家、廣東省人口發展研究院院長董玉整分析，離婚人數下降，有多方面原因，其中一個關鍵因素是離婚冷靜期制度的實施。為貫徹2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》離婚冷靜期制度，大陸民政部對婚姻登記程序進行調整，在離婚程序中增加「離婚冷靜期」。自離婚冷靜期屆滿後30日內，雙方未共同到婚姻登記機關申請發給離婚證的，視為撤回離婚登記申請。關於離婚冷靜期制度對離婚的影響，董玉整分析稱，還需要看全年的資料，時間放長一些，才會更加全面準確。因為這個制度今年剛實施，很多人可能還不太瞭解。現在全社會提倡建設新型婚育文化，離婚冷靜期就是新型婚育文化的一個制度設計。另一方面，近年來總的適齡婚育人口在下降，結婚人數也在持續下降。其中，離婚人數減少也和這個背景因素有關。資料顯示，2020年大陸結婚登記資料為813.1萬對。這是繼2019年跌破1000萬對大關後，再次跌破900萬大關。這也是2003年以來的新低，僅為最高峰2013年的60％。此外，過去在部分大城市出現不少為了規避住房限購、汽車限牌而「假離婚」的現象。但現如今這樣的管道已經逐漸被堵死，因此離婚人數也在減少。